城市房价涨跌互现，日照房价如何走?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-08-01 10:45:48

　　*新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》给出的判断，6月核心城市房价基本停止上涨! 一线城市房价转变为整体微跌，面对城市房价涨跌互现，日照房价如何走?

　　一、24个核心城市房价基本止涨

　　“核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探。”报告指出，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。

　　报告显示，截至2019年6月，核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

　　根据报告，24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，基本覆盖了中国*具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个。

　　二、一线城市房价转变为整体微跌

　　“一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。”报告指出，一线城市纬房指数监测显示，2019年6月，一线城市房价平均环比下跌0.615%，涨速比上月下降0.753个百分点。

　　北京、广州房价继续保持稳中微降的态势，广州环比下跌0.86%，北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌，深圳环比下跌0.98%，上海环比微跌0.14%。

　　三、准一线及二线城市房价涨速下降

　　报告显示，准一线城市房价涨速进一步下降，但房价上涨格局暂未出现逆转。其中，杭州环比上涨0.74%，涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆环比上涨0.25%，涨速比上月收窄0.71个百分点;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%，涨速虽比上月下降1.21个百分点，但相对涨速仍然略高。

　　二线城市房价总体平稳。其中，宁波房价环比上涨0.96%居首位，青岛房价环比下跌0.76%居末位，涨跌幅均相对较弱。厦门6月房价环比涨速降至0.58%，比上月降低0.93个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

　　四、三四线城市房价涨跌互现

　　三四线城市纬房指数监测显示，2019年6月，三四线城市房价平均环比上涨0.192%，涨速比上月略扩大0.061个百分点。

　　根据报告，118个三四线样本城市中，上涨的城市为65个，比上月增加15个，上涨城市占比为55%。2019年6月，作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%，降幅与上月相近(2.64%)。

　　五、短期日照房价会怎么走?

　　报告预计，一二线城市短期房价轻微下跌。

　　“多数一二线城市都设立了对外限购政策，住房投机炒作较为困难。”报告指出，随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机成分被不断挤出，房价波动性持续降低。2019年一季度的市场“小阳春”，也在一定程度上透支了下半年的市场需求，短期市场存在下调的动力。

　　报告认为，如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

　　报告称，三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来，在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下，三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降。

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日照作为四线城市，是否会像报告中分析的，可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降?你怎么认为?

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