土地市场持续升温，6月土地市场何去何从?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-06-18 16:59:44

　　土地市场从4月开始升温，一改年初低迷的局面，5月火热的势头持续蔓延， 6月的土地市场能否继续“红”下去仍是未知数。

土地市场

　　二线城市是土地市场成交主力军。

　　机构数据统计显示，截至5月底，全国总价超过20亿元的单宗住宅地块达35宗。22宗地块溢价率超过了20%，占比达63%。全国50大城市年内卖地1.59万亿元，同比上涨12.3%。9个城市卖地达500亿元以上。37家房企拿地已经超过百亿。

　　杭州土地出让金超过千亿，达到1134.97亿元。位列今年前5月土地成交金额*位。位列第二、三位的分别是天津、武汉。其中，天津成交759.71亿元，同比上涨66.42%，武汉成交756.12亿元，同比上涨57.74%。从同比大幅增长的数据可见土地放量的现状。

　　一线城市土地供应开始放量。

　　据悉，北京上半年推介的住宅用地就有44宗，而去年全年住宅用地也不过成交52宗。5月17日，北京挂出3宗经营性用地，总起始价为80.86亿元。一周之后，北京又挂出3宗土地，总起始价为105.68亿元。5月28日一天内出让了4宗土地，总成交金额约为97亿元。5月*后一天，北京挂牌西三旗一地块，起始价10.37亿元。机构数据统计，今年前5个月，北京土地成交714.25亿元,同比上涨17.81%,成交面积更是同比上涨42.57%。6月，北京还将有多宗土地出让。

土地市场

　　上海土地市场一样火爆，今年前5个月，上海土地成交606.14亿元,同比上涨49.47%,成交面积同比上涨11.04%。5月22日，上海出让宝山区两宗城改地块，成交总价约42.8亿元。5月27日，虹桥机场附近一办公地块以7.05亿元成交，溢价率达到109.65%。6月上海仍将出让9幅地块。

　　广州在5月也挂牌了11宗经营性用地，包括2宗商办用地和9宗住宅用地。6月土地市场仍可期。深圳挂牌出让5宗居住用地，挂牌出让总起始价为154.35亿元，总建筑面积为68.968万平方米。这是深圳2019年首次出让宅地，也是继2018年12月以后，深圳半年来再次出让宅地。

　　大宗物业项目交易市场火爆。

　　土地市场火热的同时，年初一则“外资PE抄底北上广深”的消息一经曝出，瞬间引起业内哗然。光是2019开年这3个月，以国际私募巨头黑石为首的买家，就已经撒出了200亿收楼。大宗物业项目交易市场局势火爆。4月份，北京市房地产交易市场有限公司(房地市场)顺势推出大宗物业项目聚合流转平台大鱼乐投。6月份，伴随土地市场升温火爆，大鱼乐投新功能“用户发布”体系上线。大鱼乐投用户发布功能，意味着大宗物业市场众多资产方、投资方及中间人均可自主发布不动产项目及不动产收购需求，实现项目发布全流程自主把控。

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