购买一手房和二手房有哪些区别？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-26 15:00:17

买房时，很多人都纠结买一手房好还是买二手房好。当然，无论是一手房还是二手房，各有其的优缺点。那么一手房和二手房的区别在哪里呢？实际上，一手房和二手房的区别主要在于交易条件、贷款年限、交易税费、交房时间等方面，各有优缺点。

一手房和二手房区别

一、一手房和二手房在交易条件上有什么不同？

1、一手房

一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、二手房

与一手房的交易条件不同的是，在二手房交易中，业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证；并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易。

二、一手房和二手房在贷款年限上有什么不同？

贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：

1、贷款人的年龄

一般来说，贷款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限*长不超过30年，同时要求贷款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，贷款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长。

2、所购房产的房龄

如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。

此外，一手房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。

3、贷款人的经济实力

一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的贷款人，银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的贷款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为贷款人发放贷款。

当然，同样价格的一手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。

三、一手房和二手房在交房时间上有什么不同？

一手房：如果买的一手房是期房，会有较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

二手房：交房时间主要是买卖双方协商，一般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了。

一手房和二手房有什么区别

四、一手房和二手房在房屋装修上有什么不同？

1、装修程度

一手房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房有毛坯房也有装修房，但普遍是已经装修好的。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2、各项配套

买一手房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的一手房都建在郊外，距离中心商业圈有一定的距离。

一般市场上的二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小区的环境如何等，周边的配套也相对一手房更齐全，社区环境比较成熟。

综上，就是本文的全部内容了。一手房跟二手房的区别主要是以上几点，对于有购房意向的买家可以根据自身不同购房条件和实际需求选择。