星海花园问答

星海花园位于东港区西安北路与学苑路交汇处，目前均价为8817元/平米，售楼处地址是海曲东路23号，具体的楼盘优惠请拨打4007508888 转 99104免费咨询。

星海花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。星海花园的配套完善，设施齐全，在星海花园居住是十分安全便捷的。星海花园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

星海花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，星海花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，星海花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

星海花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星海花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星海花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星海花园建筑面积加倍计算。

星海花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理星海花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的星海花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是星海花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断星海花园开发商的实力，1要了解星海花园开发商和项目土地情况；2、要看星海花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星海花园开发商以往的业绩；4、星海花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星海花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星海花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

星海花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照星海花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照星海花园建筑面积来算的。星海花园商品住房在销售时，购房者与星海花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按星海花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

星海花园位于东港区西安北路与学苑路交汇处，绿化率为35.8%，容积率为1.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。星海花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买星海花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的星海花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买星海花园房子时的各项税费 4、仔细考量星海花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好星海花园房屋装修及维修费用预算。

星海花园的房子出租需要注意：第一，对星海花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星海花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星海花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星海花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。