赛福特·欧园:房子行不行，关键看户型！

什么是好户型？
好户型能让人住得舒适，住得方便。房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。
总的来说，有以下这么几个特征：
1、户型方正：整体和各功能区形状方正；
2、面宽和进深比例协调；
3、尽量没有暗间；
4、各功能区大小适中；
5、动静分区合理。
户型方正
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。


▲示意图：赛福特·欧园B户型
动静分区  
动区：客厅、餐厅、厨房等。活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房。
静区：卧室、书房、主卫等。主要供居住者休息，应当尽量布置在户型内侧。
两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。


▲示意图：赛福特·欧园G户型
干湿分区  
指厨房、卫生间湿气较重与怕水怕脏的卧室分离。
厨房是居住中*主要的污染源、噪声源等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
其次，厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与卫生间贴邻而处。


▲示意图：赛福特·欧园E户型
公私分区  
户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。


▲示意图：赛福特·欧园F户型


▲公私分区较差户型
（卧室门开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）
通透良好  
指户型的通风和采光性能。通透性能良好，首先，要求户型比较方正；其次，户型*有两面可以采光和通风。
*相邻两面采光通风（如南北、东西）＞相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），＞紧一面采光通风效果*差。
另外厨房厕所是湿气比较重的区域，要尽量做到独立采光通风。
通透性*：对侧采光通风
通透性次佳：相邻侧采光通风
通透性不佳：单面采光通风


▲示意图：赛福特·欧园D户型
动线合理  
动线主要有3类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
户型的设计影响动线的走向，动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使户型浪费。


▲示意图：赛福特·欧园C户型


▲动线较差
（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）
除了上面特征，再详细一点的说，供参考：
起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，整体呈现长方形，深度和宽度的比例不要大于2。
大户型主卧应带卫生间，面积大于12平方米。有次卧的户型，那么次卧的面积不要超过10平方米。
阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
一个好户型，不仅仅是功能齐全即可，还要求各部分都能合理搭配，每个房间才能将自己的功能发挥到*。

赛福特·欧园户型鉴赏

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