房子买了不想要可以退吗?怎么退房?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-07-09 11:22:20

　　很多朋友买了房子之后，因为各种原因突然之间不想要了，想要退房子。房子毕竟价值上百万，不是几十块钱的东西想退就退的，但在这些情况下是可以退的，今天小编带大家了解一下，在不同情况下如何退房!

　　不同情况下如何退房?

　　一、在认筹阶段如何退房

　　买房前要搞清楚一件事儿，认筹金不等于定金，定金不等于订金。认筹金是指开发商在正式出售房子之前(可能预售证都没办下来)通过各种宣传、炒作手段(例如开盘时房价优惠、优先选择权等)给予购房者所谓的“优惠政策”吸引人们缴纳部分资金，让购房者表达买房诚意，也为了开盘时人气足够多。这种认筹金是国家明文禁止的行为，不合法。所以，如果你缴纳了认筹金，然后不想买房子了，可以放100%的心，认筹金绝对可以退给你的。因为法律上说开发商是违规操作，如果开发商不退给你认筹金，完全有理由通过法定途径解决，不过认筹金退还时间问题根据开发商不同而不同。

　　二、已交*，但贷款办不下来，怎么退房

　　如果*款已经缴纳，银行不放款概率不太大，如果真的按揭贷款不能放款，开发商会通过自己的各种关系帮忙办理下来。

　　如果真的按揭贷款办不下来的话，想要退房有1种办法可以100%退掉：那就是找到按揭贷款不是因为个人原因导致的。买房和按揭贷款是两个独立的法律行为，二者没有任何关系，如果按揭贷款办不下来，大致原因是2个：一个是购房者个人资质不够导致银行按揭贷款无法办理，从法律方面解释是单方违约，需要购房者承担法律责任;另一个是开发商原因导致购房者按揭贷款办不下来，这个是开发商责任，需要开发商承担违约责任，但是需要购房者能够找到开发商足够的违约证据，然后进行起诉解决。

　　所以，如果已经缴纳*款，但是按揭贷款办不下来想退房的话，就需要找到按揭贷款无法办理是开发商责任导致的，这样通过合理途径解决就可以退房。

　　三、已经签订购房合同，怎么退房

　　如果购房者已经与开发商签订《商品房买卖合同》(简称购房合同)，那么要想退房就只有一个条件，满足这个条件就100%可以退房：找到开发商对《购房合同》违约责任。你可以依据合同里的约定条款，逐条查看，对照开发商实际履行情况，看开发商是否违约。一般来说根据《购房合同》约定可以退房的条款常见如下：

　　1、按照购房合同规定的交房时间，实际延迟交房了。交房时间在合同里都有明文规定，确切的日期，通常而言《购房合同》约定延期交房可以退房的事件是30天到90天，如果实际交房日超过这个时间，那么就可以根据合同条款进行退房。

　　2、虽然合同签订了，但是开发商证件不全，因此合同无效。这种情况其实不用多说，因为开发商证件(五证)不全导致的《商品房买卖合同》没有法定效应，该项交易就无效，开发商必须予以全额退款并且赔偿期间利息。

　　3、购房者不知情前提下，开发商私自变更了房屋设计、户型、朝向、格局等100%可以退房。这种违约很常见，开发商在购房合同约定的户型与实际交付户型不一致的可以退房。但是有个条件，购房者在签订合同时需要开发商约定户型的详细说明，实际情况是开发商往往会回避户型的说法，合同根本不会提现户型、格局等，由此导致的违约双方往往纠缠不清。

　　4、房屋实际面积超出3%的范围。合同约定实际交付的套内面积要与合同约定面积在3%偏差以内属于合理，如果偏差超过3%，购房者100%可以要求退款并且开发商赔偿期间利息责任。

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　　以上就是对不同情况下如何退房的详解，希望本篇文章对你有帮助，关注本网资讯，了解更多日照房产信息。

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