如何选购复式房?这4种一定要知道!

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-07-05 14:19:35

　　在当前的房地产市场上，复式房是一个颇为热门的概念。但你知道究竟什么是复式房吗?仔细揣摩一下，选购复式房时从类别区分到使用上都有很多讲究，而装修设计中突出此类房型的优点也非常关键。

　　很长时间以来，人们都习惯于把公寓住宅中上下两层的房型称之为复式房，那么复式房究竟指的是什么呢?可能许多人对此并不太了解。而与此同时，如果我们留意一下房地产市场，可以发现许多房产广告中也都会打出所谓的复式房概念，但是购房者见到的房型却是大小和高低都参差不齐的。那么，这其中究竟有什么奥秘呢?

复式房

　　4个复式房种类： 一键拨号

　　一、传统复式

　　其实，所谓复式住宅指的是以三维空间立体设计的新概念住宅，它把住宅的空间分为“动”与“静”两个部分。说到底其中的关键点是，复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。从这一点来说，它与跃层住宅还是有着本质的区别。

　　二、跃层

　　这样的房子被称之为复式房其实并不很准确，更为专业的称呼应该是跃层住宅。就像记者朋友的那套房子，其是真正地占有了上下两个层面，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等，与一般的别墅以及house等的布局格式基本相似。从定义上看，跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞。把跃层式住宅称为公寓房中的类型并不为过，它们在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有“豪宅相”。

　　三、小户叠加

　　在小户型的市场上，我们也时常可以见到被开发商称为复式房的，*常见的就是所谓的“买一层得二层”。其实，此类房屋是在一个层高比较高的一室户中间做了一个隔断，从而形成了上下两个空间。记者曾经在上海的松江见过这样的房子，这个楼盘原来是一处厂房，后来被改建成了小户型的住宅，由于层高较高，所以就想出了复式房的点子。所以，这种小户叠加型至多只能算是与复式房打了个擦边球，更多的只是开发商的营销概念，而且有许多是由于房子原来的某种“缺陷”造成的。

　　四、新潮错层

　　错层，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔，只是同一层但地面高度有不同罢了。其实这是开发商为迎合市场需求而推出的一种房型设计，包括左右错层即东西错层，一般为起居室和卧室错层;前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层等。

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如何选购复式房?这4种一定要知道!

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