小产权房有什么风险?可以办理房产证吗?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-06-25 15:42:14

　　小产权房是指在农村权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，那么这类房子有什么风险呢?能不能办理房产证呢?

小产权房

　　小产权房有什么风险?

　　⑴属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

　　⑵小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

　　⑶如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

　　⑷如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

　　⑸购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。

　　⑹小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

　　小产权房能办理房产证吗?

　　小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

　　⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

　　⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

　　⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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