如果房子房产证没有到手,就证明房屋所有权还不属于你,以下便是小编给您讲解一下房产证没到手怎么办,以及需要注意的问题。
房产证没到手怎么办?
(1)房屋本身不能办理房产证
如果是房屋本身不能办理房产证的话,那么购房者也就不能取得相应的房屋所有权,就算入住也不能取得房产证,建议不要购买此类房子,这样的房子不能抵押,不能贷款,签署的协议也是无效的。
(2)还贷期间,没有交房
假如购房者购买的房子还在还贷款,同时也没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,然后卖方拿着结清证明去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
(3)购房初期,没有办理手续
买房子会存在一段时间办理相关手续,这个时候,开发商还没有到房管局备案,这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。双方可以到开发商那里来办理合同的转让,到房管局去备案就写买方的名字就可以了。
房产证没到手需要注意什么?
(1)房价波动
如果因为一些原因造成房价的上涨或者下跌,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
(2)*降低风险
房产证没到手的话*少交房款,再就是应该先取得房屋的使用权和控制权,这样才能*化的降低风险,因为买房牵扯的资金数额比较大,所以要*化的降低可能发生利益受损的风险。
(3)明确违约责任
在房产证没有到手的时候,要明确违约责任,应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
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