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买房贷款应该需要满足哪些条件？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-27 16:28:12

目前，有很多地方因房价太高，所以多数的购房者会选择贷款买房，但多数人认为贷的越多，利息就越高，所以要少贷款。其实并不是这样的，买房时多贷款，可能是个更划算的选择。下面小编会告诉大家买房尽量多贷款的原因和贷款买房需要具备的条件，随小编一起来了解了解下吧。

买房贷款应该需要满足哪些条件

一、买房贷款应该需要满足哪些条件？

①年龄、身份

年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住*或合法有效的居住身份证明；

②*款

交齐首期购房款；

③收入

有稳定的收入和还款付息的能力；

④具有足够的自有资金

申请贷款时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；

⑤抵押物

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

⑥产权明晰

所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

⑦公告

所购的房屋不在拆迁公告范围内；

⑧其他

贷款银行要求的其他条件。

二、买房贷款为何要尽量多贷？

①、未来的钱比现在的钱贬值

钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10％左右，若扣除4％左右的房贷利率，贷款买房很划算。

②、货币杠杆放大家庭财富

专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。”

对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。

注意：

家庭资产负债率不要超过50％，每月还贷数额不要超过每月收入的30％为宜。

③、留有余地

现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话，还可以用闲置的资金进行其它的投资，从而获取其它收益。

所以说买房贷款时尽量多贷也是一种比较划算的选择。当然，这还是要结合自身的实际情况，考虑还贷能力和家庭的日常生活，合理安排。

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