买房该买什么样的户型？

来源：房天下发布时间：2018-11-09 15:39:32

买房是件非常复杂的事情，尤其对于新手来说，你很可能都没搞清楚一些户型常识，就稀里糊涂的被忽悠了。很多人以为只要户型方正,房子的质量过关就好了。其实,户型方正的并不一定是好房型,质量过关的只能算遇到了良心开发商。要想从那么多的房型中挑出好的房子,一些基础的户型常识你必须要知道。

1.房屋朝向

房屋朝向指房屋各个功能分布，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。朝南的房屋采光充足，具有冬暖夏凉的特点；东南朝向的房屋采光相对来说比较好，然而通风却一般；东朝向的房屋采光是较好，但是通风比较差；西南朝向的房屋采光比较好，只是有一定西晒的困扰；北朝向房屋的采光是差的，但是夏日会感觉比较凉爽，不过冬季则会较阴冷；西朝向的房屋采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。目前房子的朝向大部分是南向为主，相对而言大家更偏爱东边户，相对东边户的价格也比西边户要高一些。

2.户型动线

户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线:3条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免互相打扰。

来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间;居住动线主要涉及的区域有卧室、书房和卫生间;家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的地方。

3.承重墙和非承重墙

一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。

如果买房时想要对户型加以改造,那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。

4.南北通透

并不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。

真正的南北通透需要满足以下3个条件：

一般来说，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户之间形成对流，就算南北通透。

5.全明户型

全明户型即各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户,均可以自然采光。而全明户型不一定要求南北通透,即使全朝南的房子,也是可以做到全明的。

6.开间和进深

开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离。开间太小,进深过大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;开间过大,进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例4:6比较合适,即开间如果为4米,则进深为6米比较合适。

7.动静分区

户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所,与卧室、书房这一类供人休息的场所分开,互不干扰。

8.采光通风

影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小,以及周边因素的遮挡,诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。因素,判断房屋采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型时候处于凹槽内,采光是否受到影响。

我们用一些标准去衡量户型好坏,但每个人在这些标准的基础上,又有一些自己的标准和需求。*终,一个户型好不好,还要看其是否满足我们的使用需求,且符合我们的生活习惯。在如今*的房价里,每一平米的鸡肋空间都是大把的人民币堆起来的。所以,在看房时,一定要擦亮眼睛。

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