新人买房时要了解那些内容？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-08 17:39:54

　　售楼部是买新房的必经之地，即便是在网络发达的今天，很多人会习惯于在互联网搜索浏览楼盘信息，但是如果想进一步了解心仪楼盘的详细情况的话，较后都会选择去售楼部!那么，买房新手去售楼部应该看些什么?问些什么呢?下面小编就把到售楼部要了解的内容告诉您，快来了解下吧!

　　一、到售楼部要看什么?

　　1、看营业执照

　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，所以购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。如果有选择余地，购房者应尽量选择有口碑、信誉好的品牌房地产开发商。

　　2、看企业资质

　　开发企业的资质分为一级、二级、三级、四级，其中一级较好。划分标准主要根据的是开发企业的实力，企业资质代表着企业的信誉和市场业绩，购房者可以通过查询销售机构信用档案来了解开发商的企业资质。

　　3、看五证信息

　　看五证信息是很重要的，因为开发商只有拥有了这“五证”，才能够真正保证到购房者的合法权益。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。

　　一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于购房者清楚了解。如果售楼部没有公示，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

　　4、看销控表

　　销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往*能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。

　　二、到售楼处要问什么?

　　1、问房源信息

　　可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息，并将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。

　　2、问具体价格

　　一般购房者在楼书上看到的往往是“均价”，顾名思义就是该项目的平均价格，实际上不同的楼层、户型、朝向，具体的价格是不同的，所以要问清楚。

　　3、问周边配套

　　了解完房价之后，对于小区周边的配套也要多做了解。房屋周边的配套设施主要包括交通配套、*配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

　　交通配套方面主要是问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有*，要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。

　　4、问交房标准

　　通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了，在售楼部一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问清楚入住的时间和条件。比如入住时水电、网络等是否能正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否可以正常使用。

　　5、问拿地时间

　　很多人都知道住宅的使用年限是70年，商业的使用年限是40年，工业和综合用地是50年，但是却很少人知道房屋的土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的，所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。

　　总结：

　　购房者去售楼部看房时一定要保持冷静的头脑，不能被各种诱惑的语言或其他因素迷惑了，应该时刻保持理性思考。