日照浮来春公馆给大家整理了有关房地产的相关概念,希望为广大购房者提供一些概念性的信息,让大家在购房的时候做到心中有数,以免大家在购房的时候出现一些不必要的困惑。
房地产相关概念
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、单纯的土地;
2、单纯的建筑物;
3、土地与建筑物结合的房产;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、一级市场(土地市场);
2、二级市场(房地产增量房市场);
3、三级市场(房地产存量房市场);
(三)土地及土地所有权:
1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四)土地使用权获取方式:
1、土地使用权出让:
l指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
l土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式;
l国有土地使用权出让年限:
Ø商业、旅游、娱乐用地40年;
Ø工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;
Ø住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、土地使用权划拨:
l指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
l以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
l下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:
Ø国家机关用地和军事用地;
Ø城市基础设施用地和公益事业用地;
Ø国家核心扶持的能源、交通、水利等项目用地;
Ø法律、行政法规规定的其他用地;
(五)建筑概念
1、建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
l适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
l经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
l美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六)物业概念
1、物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
l附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;