您的位置: 日照买房 >日照楼市 >【房地产相关概念解读】日照浮来春公馆整理

【房地产相关概念解读】日照浮来春公馆整理

来源:吉屋网   发布时间:2018-05-30 10:23:32

       日照浮来春公馆给大家整理了有关房地产的相关概念,希望为广大购房者提供一些概念性的信息,让大家在购房的时候做到心中有数,以免大家在购房的时候出现一些不必要的困惑。

浮来春公馆

  房地产相关概念

  (一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

  1、单纯的土地;

  2、单纯的建筑物;

  3、土地与建筑物结合的房产;

  (二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  1、一级市场(土地市场);

  2、二级市场(房地产增量房市场);

  3、三级市场(房地产存量房市场);

  (三)土地及土地所有权:

  1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

  2、土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

  (四)土地使用权获取方式:

  1、土地使用权出让:

  l指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  l土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式;

  l国有土地使用权出让年限:

  Ø商业、旅游、娱乐用地40年;

  Ø工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;

  Ø住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

  2、土地使用权划拨:

  l指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  l以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

  l下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:

  Ø国家机关用地和军事用地;

  Ø城市基础设施用地和公益事业用地;

  Ø国家核心扶持的能源、交通、水利等项目用地;

  Ø法律、行政法规规定的其他用地;

  (五)建筑概念

  1、建筑:建筑物和构筑物的总称;

  2、狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

  3、合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

  l适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

  l经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

  l美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

  (六)物业概念

  1、物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  l各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;

  l附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

       以上就是日照浮来春公馆给大家介绍的有关房地产的一些概念,大家如果如果还有不明白的可以免费 一键拨号 咨询。

买房交流群-74群(488)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3001人正在热聊楼市