全装修真来日照啦！你准备好了吗？

来源：吉屋网发布时间：2017-04-14 09:24:17

2016年年底，山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。方案提出，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

近日，市质安站召开新建民用建筑全装修工作会议，就推进新建民用建筑全装修工作进行了安排部署。

会议认为，新建民用建筑全装修工作应分区域、分阶段逐步推广，先从信誉度较高的房产商开发的楼盘开始试点，再扩大到市区核心城区等居住密集区域，较后实现全面推广。全装修工程应由工程总承包单位进行施工，组织部分人员到先进地市学习，吸取好的经验和做法，推动我市全装修工作顺利开展。这是我市关于民用住宅全装修的近日消息。

省里有要求，市里抓落实，由此看出，全装修时代正在走来，你准备好了吗？

全装修是什么概念

毛坯房：毛坯房又称为初装修房，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

全装修：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。其住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。

精装修：指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面、屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

全装修不是精装修。“全装修采用集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。”

据业内人士介绍，从市民个人角度来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务，为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。

很多市民误把全装修当做了精装修，其实全装是包括精装的，可以理解成精装修是在全装修上进行的高规格装修。毛坯房是可以让业主较大限度地自由发挥、差异化装修的，但同时需要消耗很大的精力；全装修在一定程度上解决了硬装的问题，可以保护住宅的结构，降低装修垃圾的产出；精装修的优势则是省时省力，但是相对毛坯房来说，每平米的房价将会根据装修成本有所上涨。

较大意义在于降耗能

推行全装修有什么意义？

根据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均每户就可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源。

业内人士认为，与毛坯房相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，质量有保证，而且污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

“买房容易，装修难”是很多亲身经历买房装修的人*深的感受，毛坯房在装修时存在诸多问题一直受人诟病：比如，重复装修带来的资源极大浪费；比如，装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患；再比如，装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。

国际和国内的住宅产业发展经验表明，“全装修”住宅是一种趋势，也是住宅产业化成熟的一个标志。欧美国家从上世纪70年代起就已经开始做“全装修”的住宅；在我国港澳地区及新加坡，新房几乎都是“全装修”。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，“全装修”新房交付也占据非常大的比例。　　

房子会千篇一律吗

普遍叫好的声音之下，也有购房者担心“可能因风格不符而增加返工成本”，不仅所有房子长一样没特色，而且有些设计很难满足个人生活习惯。

反对的声音里也有忧虑“房价”，将装修费计算在购房款里，意味着每平方米房价至少提高1500元到2000元。

那么，推广住宅全装修后，我们买到的房子真的会千篇一律吗？

其实，在推行“全装修”的同时，将以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说，在设计阶段针对不同套型或相同套型，推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计，买受人在签订购房合同时可以选择。

全装修不同于精装修，它并不是简单的毛坯房加装修，而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

装修质量怎样保证

如何保证住宅的全装修质量，无疑成为购房者另一个关注的焦点问题。

与住宅建设相比，住宅装修工程繁琐，细节复杂。如何验收全装修住宅？购房者如何验房？都将是一个相当专业的考验。相比于毛坯房，全装修房验房、收房更为繁复。业内人士提醒，住宅交付后，业主需要再做一次验收，以前很多做毛坯验收的验房师不一定适合做全装修的验收，全装修的验收工作不仅包括了水电气，还有材料、工艺等方面的验收，难度更大，要求更高。

总体而言，全装修肯定是一个方向。但是，推广全装修会给项目交付带来投诉的隐患。装修没有一点问题是不可能的，没有达标应该怎样整改，达到什么标准才能得到业主的认可，整改好了要不要赔偿，达到什么标准可以退房，这些事情容易扯皮。

如何满足个性需求

“全装修”不仅仅在商品房买卖市场引起震动，其上下游产业链如供货、设计、装修行业不可避免地受到影响。全装修过程中，开发、供货、设计、装修整个行业，环环相扣，面临大洗牌。对开发商而言，全装修以后手里的权力大了，但身上的压力也大了。

“全装修”对装修行业较大的挑战是，如何满足一些家庭的生活习惯和需求，如何将个性化细节定制引入房产销售环节，这些都将直接影响用户对“全装修”满意度体验。家装行业人士预测，今后的设计、家装行业也会因此有一次大变革，从如今的注重硬装到注重软装，并向大宅延伸。

对于一直在做精装修品牌、拥有强大的装修采购系统的大型房企来说，全装修住宅是一个很好的平台和契机。但对小型房企来说，会面临重新洗牌。提前成立精装研发等部门的房企，会走在前列，还没有动作的房企可能会比较困难。